сочи

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, как подешевела ипотека и как выросли цены на квадратные метры.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь! если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Рынок курортной недвижимости Краснодарского края столкнулся с резким снижением спроса. В январе—феврале 2026 года количество сделок в новостройках Сочи сократилось на 29,2% год к году, в Анапе — на 38,5%.

В Сочи за два месяца было продано всего 179 объектов общей площадью 83,6 тыс. кв. м. Аналитики также фиксируют падение числа заявок на покупку на 35–40%. В Анапе продажи снизились до 118 сделок, а объем реализованной площади — до 5,1 тыс. кв. м.

Основные причины — высокая стоимость недвижимости и ограничительные меры, влияющие на транспортную доступность. В частности, нестабильная работа аэропорта в Сочи снижает привлекательность региона для инвесторов и покупателей.

Дополнительным фактором становится перегретость рынка. Средняя цена квадратного метра в Сочи составляет около 588,9 тыс. руб., несмотря на снижение на 13,8% за год. При этом реальные сделки часто проходят с дисконтом 15–20%.

На этом фоне часть покупателей переориентировалась на Крым, где спрос, напротив, растет. За первые два месяца года там заключено 1,99 тыс. сделок — на 14,1% больше, чем годом ранее. В Севастополе рост еще заметнее — почти на 33%.

Для ликвидации проблемы дефицита мощности в энергосистеме Юга «Россети» также прорабатывают строительство энергокольца 500 кВ в Сочинском районе Краснодарского края. Проект будет завершен в 2030 году. Текущая оценка стоимости составляет более 120 млрд рублей.

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, как подешевела ипотека и как выросли цены на квадратные метры.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь! если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.